“我光知道小产权房不能买，可是这部分产权房更不能买，不能过户不说，风险也很大。”5月6日，市民郭先生在咨询二手房过户时才知道，由于所购买的房子不是100%产权，所以不能过户。这是怎么回事呢？记者进行了采访。

部分产权房真不少

“全部产权房”，是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权，商品房、经济适用房等都是全部产权房。而“部分产权房”，是指单位职工按标准价（标准价要比市场价或成本价低很多）购买的公有住宅，职工按标准价购房后只拥有部分产权。

在上世纪八十年代之前，居民住房大部分都是单位分的福利房，而推行房改政策之后，为了鼓励个人买房，国家实行了“按标准价买房、单位补贴并享有部分产权”的政策。“当时的‘标准价’很低，经过折算200多块钱就能买一平方米，单位再补贴一部分，占有一部分产权，那么买一套房非常便宜。这样就产生了一大批部分产权房。”太原市房管局相关负责人告诉记者：“而部分产权中，个人可能占有45%、46%、49%或71%。”

此外，回迁户在回迁过程中增加了部分扩大面积，也会造成公产与私产并存的局面，还有由单位或国家拿出一部分钱补助一部分房屋面积的解困房也是如此。

记者走访省城多家房产中介公司发现，现在市面上在售的部分产权房不少，以大型国有企业的单位房居多。例如在兴华北小区、胜利桥东城市学院附近，都有这样的房子。“这样的房子不是100%产权，所以购买时也只能购买部分产权，因此价格相对较低。例如市价在30万元左右的房子，它可能只卖20—25万元。”房产中介高先生告诉记者。

交易风险极大

那么看上这样的房子到底能不能买？存在什么风险呢？

高先生说：“一般情况下，房产中介是不接受部分产权房房源的，因为这种房子不能在太原市房地产交易所过户。有的房东会忽悠购房者说，‘你先按照较便宜的价格买下部分产权，将来只要补齐另一部分产权的价款，就可以办理全产权，这样价格肯定比市价便宜’等等。购房者一定要注意，这些都是不可信的。”

市民王女士就遇到过这样的情况：2005年，她在省城兴华北小区买了一套总价为15万元（71%产权）的单位房，由于房屋所属单位的原因，暂时无法出具相关手续。所以王女士先与房东签订合同，合同约定“暂不过户，等将来单位手续办理齐全后再买断剩余产权”。可是最近办理过户时房东却反悔了。房东认为，这几年这套房子总价已涨至40万元，要想过户必须再交5万元。

也有人会提前公证或签订合同，约定购房者将来优先买断剩余产权，但是业内人士建议，除非是本单位职工之间进行内部交易，风险会小一点外，否则并不赞成以公证、签合同等方式购买部分产权房。

须转为全产权房才能上市

如果手头有部分产权房，怎么才能进入市场进行交易呢？对此，业内人士表示，目前，我国已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价款，转为全部产权。如上述郭先生的情况，房子应先由原房东买断全部产权后，才能交易。

根据国务院发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》规定，部分产权房可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。

太原市住房制度改革办公室政策指导中心相关负责人表示，如果个人想买断产权，需提供相关要件并补足价款。需要提供的要件包括：公有住房出售审批表、公有住房出售花名表、公有住房出售结论表、售房款证明、购房人夫妻双方身份证明复印件、《房屋所有权证》等。此外，还需房屋所属单位出具单位申请报告、公有住房出售审批表、《房屋所有权证》、该楼标准价购房时评审结论表复印件、该楼标准价购房时售房款证明复印件、测绘报告、具结书等。

上述负责人表示：“如果手续齐全，自受理之日起，15个工作日内就能办理完结或者作出不予办理的决定。如果办理完结，产权将转为个人100%产权，这时房子才可以上市交易。”

本报记者 张磊